RUMORED BUZZ ON 二手樓盤

Rumored Buzz on 二手樓盤

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幸好,設計師有辦法,為單位進行了全面大翻新!本著「大膽嘗試,搞搞新意思」的設計意念,年輕業主希望用藍綠色調及和風設計,創造一個既能放鬆休息、又充滿玩味的家,更加入和風設計,增添玩味!

化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面,把單位內老化、有問題的部分遮蓋,而非真心想去解決問題,只是將單位變成化妝樓,去隱瞞單位有瑕疵的事實。為甚麼會有化妝樓的出現呢?原因是業主想通過此技倆瞞天過海,用最低成本將單位粉飾為化妝樓,再用高價出售。

屋內附送的大型傢具如梳化及鞋櫃,有機會是用來遮蓋牆身或地板缺陷。因此買家記緊推開梳化檢查地板及牆身是否完好無缺。

地產老行尊教落,買二手樓最忌因裝修而加分,因為「化妝樓」甚多,單位裝修外觀漂亮企理,其實暗藏陰濕位。睇樓經驗淺的,一不小心就中伏。

如果準買家睇完第一次樓覺得單位唔錯有興趣落訂,我們建議客人抽選另一個時間睇多一次。不論你係晴天、雨天(留意滲水)、早上、下午(留意西斜)或晚上睇樓都可以睇到不一樣的感覺。同簽合約一樣我們建議客人都係睇清楚望清楚先落手就最安心!

一個單位是否住得舒適,間隔非常重要。準業主在睇樓時,值得留意單位間隔是否合用,屋內是否有太多無用的位置,例如玄關無法使用、兩柱之間的凹陷位、甚至橫樑壓頂、有沒有窗台、開放式廚房還是梗廚、黑廁(沒有窗戶自然光線及通風)還是明廁等...這些都要配合著自身的住家需求。

按揭流程 大廈公契列明業主對該大廈擁有的權利與責任。有養寵物就更加需要留意,大廈公契會列明業主可否養寵物。

當業主、買方或租戶任何一方找地產代理放盤或租/買盤後,代理在帶客人睇樓前,亦會要求簽署委託人簽「睇樓紙」。以保障代理在買家或租戶睇樓後,不得經由另一位地產代理、業主(或租戶、買家)自行交易。若遇上自行成交或找上另一位代理簽約成交,也需要繳付佣金予簽睇樓紙的地產代理。

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參觀單位時,應檢查水龍頭及沖廁,看看水喉有無問題,因為水喉壞了,維修成本是很高。

要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

唔想買爛樓?話你知睇二手樓前八個要注意事項!留意單位間隔有無改動,並查閱相關文件。單位坐向、景觀和樓層也是重要考慮因素。檢查天花、水管是否有漏水問題,觀察屋苑週邊設施和附近配套,並觀察屋苑環境發展。另外,化妝樓又可以點避呢?甚麼時候檢查單位最好?

如果你是經地產代理搵樓,代理有責任向你交代相關住宅務業的資料,例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。

睇樓紙主要保障代理的利益,避免客戶睇完樓再找另一個代理,造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理,不惜用各種手法避簽睇樓紙,譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。

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